сб, 05/11/2016 — 18:43

Чуть меньше месяца назад вступил в силу закон РК «О долевом участии в жилищном строительстве», в котором закреплен механизм защиты населения от обмана со стороны недобросовестных строительных фирм. Как сообщили в акимате теперь такой вариант  возведения жилых домов может быть безопасно использован и в Уральске.  Партнерская встреча местных властей с ведущими строительными компаниями региона по случаю вступления закона в силу уже состоялась. Стороны обсудили возможные варианты применения закона на практике и выяснили юридические тонкости работы.  Долевое строительство используется во всем мире как один из действенных способов возведения не только жилья, но и коммерческой недвижимости. В стандартном виде строительная организация (застройщик) привлекает деньги граждан для того, чтобы использовать их в реальном процессе строительства и обойтись без лишних займов.  В этой схеме участники долевого строительства (дольщики), по сути, являются инвесторами и могут существенно сэкономить на себестоимости квадратных метров, по сравнению с  покупкой уже готового жилья, а также получить возможность расплатиться в рассрочку вплоть до окончания строительства. Долевое строительство к тому же является действенной мерой против кризисных явлений, которые сопровождаются отказом банков выдавать кредиты под низкие проценты как населению, так и строительным фирмам. По этой причине, эксперты сходятся во мнении, что новый закон принят в стране своевременно.  Негативный опыт многих государств, в том числе и Казахстана, в сфере долевого строительства связан с попытками недобросовестных фирм провести финансовые махинации по отъему денег у населения под видом долевого строительства. На этот случай в новом законе прописан четкий механизм участия граждан и строительных фирм в долевом строительстве, который, в частности, вводит контроль за действиями фирм со стороны местных акиматов.  – В законе определены три способа организации долевого жилищного строительства для фирм: через заключение договора с АО «Фонд гарантирования жилищного строительства» (еще эта процедура называется получением гарантии фонда); через участие в проекте банка второго уровня и через привлечение денег дольщиков уже после возведения каркаса жилого дома, – сообщил руководитель отдела государственной архитектурно-строительной инспекции ЗКО Канатжан Айбергенов. – Во втором и третьем случаях фирма обязательно должна иметь на руках разрешение акимата на привлечение денег дольщиков. В первом случае – заключенный договор с Фондом гарантирования жилищного строительства является основанием для получения денег дольщиков и не требует получения застройщиком разрешения акимата. Привлечение денег дольщиков другими способами является незаконным.  В целях обеспечения целевого использования средств, по закону, подрядчик обязан открыть не более одного счета в одном банке второго уровня. Это делается для того, чтобы не было перетока денег со счета на счет и было легче отследить целевое расходование средств, сверяясь с актами выполненных работ. В случае обнаружения фактов нецелевого использования денег наступает гарантийный случай, в рамках которого Фонд гарантирования жилищного строительства, или банк второго уровня, или местный исполнительный орган (в зависимости от способа организации жилищного строительства)  берет на себя решение дальнейшей судьбы стройки с учетом реализации прав дольщиков.  На сегодняшний день, как сообщают местные исполнительные органы, официального долевого строительства в Приуралье нет, но достоверно известно, что некоторые компании при строительстве зданий все-таки привлекают деньги физических лиц. Это тщательно скрывается под разными юридическими формулировками, но теперь, как заявляют в государственной архитектурно-строительной инспекции, никакие «договоры намерения», «договоры предварительной купли-продажи»,  «договоры инвестирования» или «строительного подряда» не будут считаться действительными.  

«Не попадите в число обманутых дольщиков!» – с таким призывом ведет свою разъяснительную работу прокуратура ЗКО. Сообщается, что люди, незаконным способом принимающие деньги дольщиков, будут привлекаться к ответственности. Законом четко определена форма документа, которым подтверждается сделка между застройщиком и дольщиком – это договор о долевом участии в жилищном строительстве. Другие документы являются заведомо липовыми.