Чт. Дек 8th, 2022

Стабильная работа есть. Родные рядом. Вроде бы особых проблем и нет. Но для полного счастья все равно чего-то не хватает, тем более если ты молод, у тебя уже есть своя семья, дети, а жить приходится на съемной квартире или же у родственников, где кроме вас проживают и так немало людей. Проблема приобретения жилья на сегодняшний день – это первоочередной вопрос для многих казахстанских молодых семей. Поэтому одним из главных приоритетов государства остается вопрос обеспечения населения собственным жильем. В этой связи по заданию редакции я решила рассмотреть все самые доступные способы приобретения собственных долгожданных квадратных метров. 

На сегодняшний день самым известным доступным путем приобретения жилья считаются жилищные займы, которые выдает Жилстройсбербанк. Благодаря данному банку можно приобрести жилье на вторичном рынке, в том числе через частные строительные компании, построить жилье, включая приобретение земельного участка, провести ремонт в доме, включая покупку строительных материалов и оплату подрядных работ, провести рефинансирование ипотечных займов. 
А для того, чтобы сделать жилье максимально доступным,  была создана программа жилищного строительства «Нұрлы жер».

Главное – платежеспособность! Как сообщила директор филиала Западно-Казахстанского филиала АО «Жилстройсбербанк» Айгул Наурзалиева, для желающих приобрести жилье на вторичном рынке, в настоящее время банк предлагает два вида займа – это жилищный займ от 3,5% до 5% годовых и промежуточный жилищный займ от 7,5% до 8,5% годовых. Жилищный займ под 5% годовых выдается клиентам, при выдержке минимального срока накопления три года, накоплении 50% от стоимости жилья с учетом начисленного вознаграждения банка и государственной премии, достижении значения оценочного показателя (ОП), то есть показателя определяющего полноту и своевременность накопления сбережений. Промежуточный жилищный займ предоставляется при разовом внесении, либо досрочном накоплении 50% (до 3-х лет) от необходимой суммы для улучшения жилищных условий.  Для оформления займа на вторичном рынке (покупка, строительство, ремонт жилья, рефинансирование) необходимо выполнение клиентом 3-х основных условий: наличие 50% от необходимой суммы для улучшения жилищных условий, подтверждение платежеспособности и предоставление залогового обеспечения. Приведем пример, чтобы было более понятно. К примеру, семья хочет приобрести 2-х комнатную квартиру стоимостью 8 000 000 тенге, банк предлагает два способа приобретения жилья.  Первый способ: для тех семей, у кого нет возможности сразу приобрести жилье, система жилстройсбережений дает возможность вначале накопить 50% от стоимости жилья на депозите, затем под низкий процент оформить кредит на оставшиеся 50% стоимости жилья (таблица №1). Для того, чтобы начать делать накопления, молодая семья определяет два параметра – это срок накопления (тарифную программу), и сумму накопления (договорную сумму), то есть, сумму, которую они смогли бы ежемесячно откладывать на свое будущее жилье. Система жилстройсбережений очень гибкая, уверяют специалисты ЖССБ, в ней можно сокращать сроки накопления, увеличивать сумму взноса.  Все это можно сделать, оформив бесплатно дополнительное соглашение. В период накопления молодая семья может поучаствовать в государственной программе жилищного строительства «Нұрлы жер», в программе Банка «Свой дом», где предусматривается накопление 30% от стоимости жилья.  Второй способ: для тех семей, кто сможет раньше 3-х лет накопить 50% от стоимости жилья, либо разово внести эту сумму, можно оформить и промежуточный займ (таблица №2). На сегодня филиал предлагает услугу «Магазин жилья», где любой желающий может получить все предложения по покупке жилья на вторичном рынке: это предложения от строительных компаний, от агентств недвижимости, от   клиентов банка.  Но если у клиента уже имеется ранее заключенный договор о жилстройсбережениях, срок ежемесячного платежа по промежуточному займу сокращается, также уменьшается и сумма переплаты по кредиту. Поэтому для каждого человека выгодно иметь депозит в Жилстройсбербанке, отметили сотрудники банка. Конечно, одного желания приобрести жилье недостаточно. При рассмотрении ваших документов, основное, на что обратят внимание – это платежеспособность.  Стоит отметить, что учитывается сумма чистого дохода, которая определяется как разница между средним ежемесячным доходом (согласно справке о зарплате и выписки о пенсионных отчислениях) и расходами. В случае недостаточности дохода одного заемщика, возможно привлечение не более двух созаемщиков. Приведем пример: семья из четырех человек – супруг, супруга и двое несовершеннолетних детей, имеют совокупный подтвержденный доход суммы в размере 165 000 тг. Без действующих кредитов в других банках, в данном случае семья прошла бы по платежеспобности на сумму 8 000 000 тг., при этом для оформления займа на большую сумму необходимо привлечение созаемщика. При оформлении жилищного займа при условии выполнения вкладчиком условий по соблюдению накопления не менее 3-х лет,  достижению ОП, и накоплении 50% от суммы займа подтверждение платежеспособности не предусмотрено (размер зарабатной платы не учитывается), но необходимо предоставление выписки о пенсионных отчислениях и справки о заработной плате. Для молодых семей, планирующих приобрести собственное жилье, банк в первую очередь рекомендует заключить договор о жилстройсбережениях и начать делать накопления, в период накопления молодая семья всегда будет иметь спектр различных предложений для выбора покупки жилья. Семья сможет участвовать в государственной программе жилищного строительства «Нұрлы жер», в Программе банка «Свой дом», приобрести жилье на вторичном рынке или же у частных застройщиков.

К тому же, с 3 апреля 2017 г. банк обнулил комиссию за открытие депозитного счета. Желающие могут абсолютно бесплатно открыть счет и начать делать накопления. При этом сумму ежемесячного взноса вкладчик определяет сам, однако, чем больше и чаще будут взносы, тем соответственно быстрее можно приобрести недвижимость.

от admin